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中古物件の住宅ローンについて

物件の評価に注意

中古物件を購入する場合でも、住宅ローンを組むことはできます。
中古物件の場合に注意しなければならないのは、物件の担保価値、つまり評価です。
最近では、民間金融機関の多くが、借り入れをしようとする人の返済能力を重視し、物件の担保価値をあまりみない傾向にあります。
とはいえ、評価の低い物件に対して、それを大きく上回るような住宅ローンを組むことは、金融機関としても好むことではありません。
したがって、物件の評価に対して適正な住宅ローンを組むことが望ましいといえます。

フラット35を利用する場合

フラット35を利用して中古住宅を購入する場合、住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることが必要です。
フラット35の借り入れには、その住宅が一定の耐久性や耐震性を満たしていなければなりません。こうした物件に対する条件は、民間金融機関の場合に比べ、より厳しくなっています。