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借り換え（借換）のタイミング

借り替えのポイント

住宅ローンの負担が大きい、金利が上昇しそうだ、といった理由で、一度組んだ住宅ローンを借り替える人が増えています。
借り替えの場合に重要なのは、一般的に下記の３つと言われています。

  • 残りの借入期間
  • 残債
  • 借り換え前と借り換え後の金利差

これらのポイントを踏まえて、借り換えを行ってメリットが出るかどうかを判断します。また、これら以外に重要なこととして、どういった金利タイプの住宅ローンに借り替えるのかということと、どのタイミングで借り替えるのかということがあります。

借り換えの注意点

固定金利型住宅ローンから変動金利型住宅ローンに借り替える場合には、借り替えた後、金利上昇リスクが伴うことになりますので、注意が必要です。
また、変動金利型住宅ローンから固定金利型住宅ローンに借り替える場合には、いちばん金利が低いときに行うのがベストですが、その借り替えのタイミングは、金利の予測が難しいことから、慎重に行う必要があります。